Å kjøpe leilighet i Spania er en stor beslutning.
BUY IN SPAIN er opptatt av at du gjør en god beslutning!
Denne artikkelen tar opp noen viktige forhold som bør vurderes før man kjøper brukt bolig i Spania.
1 - Er sameiet veldrevet?
I tillegg til leiligheten kjøper du en andel av fellesfasiliteter som for eksempel hage, basseng og treningsrom. Og alt skal vedlikeholdes.
På visning vil man få et inntrykk av hvordan sameiet fremstår. Maling som flasser av og ustelt beplanting er forhold som bør gjøre deg ekstra varsom.
På samme måte som i Norge avholdes sameiermøter minimum en gang i året. Her gjennomgås regnskap og andre vesentlige forhold.
Vi anbefaler at det innhentes referat fra sameiermøter siste 2-3 år.
Ved å gjennomgå referatene vil man normalt få svar på:
Hvordan er økonomien i sameiet? Er det mange som er på etterskudd med betaling av fellesutgifter?
Er det bygningsmessige utfordringer (lekkasjer, lukt)?
Andre forhold som medfører at fellesutgiftene øker i fremtiden?
2 – Sameiets størrelse og hva inngår?
Noen sameier er store, med tilgang til flere bassengområder. Andre er mindre med tilgang til ett basseng.
Man kan få inntrykk av at en del boligkomplekser er ett sameie, men realiteten kan være at det er flere mindre.
Det er kjedelig å i ettertid finne ut at man ikke har tilgang til det flotte fellesbassenget med utsikt over Middelhavet, eller at tennisbanen tilhører sameiet ved siden av.
Avklar derfor sameiets grenser og de fellesfasiliteter som hører til leiligheten, samt antall enheter i sameie.
På generelt grunnlag er vår erfaring at det er en fordel med en viss størrelse på sameiet. Man er flere til å dekke løpende kostnader, og mindre sårbare om noen sameiere ikke betaler fellesutgifter.
3 - Fellesutgifter og eierkostnader
Her kan det være store forskjeller!
Avklar de månedlige fellesutgiftene og hva de inkluderer.
Be også om informasjon fra selger om årlige kostnader til strøm, gass, vann, internett etc. Kostnadene må vurderes opp mot bruken som har vært.
4 - Uteområder og terrasse
Som norsk er man gjerne mer opptatt av innvendig areal enn størrelsen på uteområdene.
I Spania brukes uteområdene mye! Terrassen blir i praksis ofte leilighetens «stue».
Det ideelle vil være en stor, god terrasse med god solskjerming på deler av terrassen.
Tenk også nøye gjennom hvilken vei leiligheten er vendt. Med takterrasse sikres man sol fra morgen til kveld, men ofte må man velge mellom morgensol eller kveldssol.
Her er det ingen fasit. Det som er sikkert er at dette får man ikke endret i ettertid, så viktig å vurdere i forhold til egne preferanser.
5 – Ta en prat med naboene
Om mulig, forsøk å ta en prat med noen av naboene. Dette er en fin måte å tilegne seg informasjon om bygget og hvordan sameiet fungerer.
6 – Er leiligheten nylig rehabilitert?
Be om dokumentasjon på hva som er gjort, hvem som har utført arbeidet og hvilke garantiordninger som gjelder.
7 – Hvordan er lydisolasjonen?
Spesielt eldre spanske bygg har ofte dårlig lydisolasjon, dvs at man hører naboen godt.
Dette bør undersøkes, og eventuelt avklare hvilke muligheter som finnes for å lydisolere bedre.
8 – Muligheter for oppussing / endringer?
Det kan være ønskelig å endre innvendig planløsninger, som for eksempel fjerne vegg mellom kjøkken og stue for å lage åpen løsning.
I mange bygg er det gjerne flere leiligheter med like planløsninger, og ofte er det allerede naboer som har foretatt endringer.
Et tips er derfor å få se på naboleiligheter som har foretatt endringer. Dette er god inspirasjon, og man vil også kunne innhente prisen for å gjøre endringer. Og husk at å engasjere håndverkere i Spania er vesentlig rimeligere enn i Norge!
9 – Sikkerhet
Vi mener det er en fordel om sameiet har en avtale med et vaktselskap.
Merk at forholdene i denne artikkelen er i tillegg til de undersøkelser advokat normalt gjør som ledd i kvalitetskontroll av et kjøp, som f.eks. at eiendommen er lovlig bygget og fri for heftelser.
BUY IN SPAIN er med dere hele veien, og vil selvfølgelig være behjelpelig med å fremskaffe informasjon og sette dere i kontakt med dyktige advokater.
Les også mer om Eiendomsprisene i Spania etter Corona
Har du spørsmål ta gjerne kontakt med noen på teamet våres.
Kontakt oss nå